Woldbergerhout 15

3845 JS Harderwijk

Vraagprijs € 575.000,- k.k.
141 m2 wonen
248 m2 perceel
4 slaapkamers
Onder bod

Deze royale en markante HOEKWONING is werkelijk schitterend afgewerkt en helemaal van nu! De woning staat op een riante kavel met parkeergelegenheid op eigen terrein. De gunstige ligging aan het park zorgt voor veel groen en privacy.

Wat een schitterend geheel!

De afgelopen jaren is er onwijs veel in en om het huis gedaan. Een nieuwe eigenaar komt hier dan ook in een ‘gespreid bedje’.

Zodra je dit huis binnenloopt ervaar je een waar woongenot. De begane grond is in 2017 over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een mooie en royale woonkamer is ontstaan. Bij die uitbouw zijn er extra ramen aangebracht waardoor er lekker veel daglicht binnenkomt. Vanuit de woonkamer kijk je al heerlijk weg naar de zij-tuin. Hierbij is het uitzicht op het (openbaar) groen een heuse blikvanger. De tuin biedt veel privacy en is overigens uitstekend georiënteerd: zon van ´s ochtends vroeg tot ´s avonds laat.

De wanden en het plafond op de benedenverdieping zijn helemaal glad gestuukt en vervolgens afgewerkt met strak spuitwerk. Op de vloer ligt een lamelparket met visgraat motief en in 2022 is er een juweel van een keuken geplaatst. Deze is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan en een inductiekookplaat. Veel van de aanwezige apparatuur is verbonden met Wifi waardoor deze van afstand te bedienen zijn.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één lekker ruim. In 2017 is er een raam geplaatst in de badkamer waardoor daar nu (ook) daglicht binnen komt en zijn zowel het toilet op de begane grond als het separate toilet op de 1e verdieping in 2021 helemaal nieuw ingericht. En vorig jaar (nog maar) zijn de 1e en de 2e verdieping voorzien van mooi afgewerkte PVC vloeren. Echt een instapklare woning!

Hoe fijn kan het zijn…

Aan de voorkant van het huis zie je al hoe hoog de kap van deze woning is en dit zie je binnen op de zolderverdieping duidelijk terug. De hoogte van het plafond hier is fenomenaal! Er is nu een praktische waskamer, een hele ruime bergkamer en een mega ruime 4e slaapkamer, waar je desgewenst ook nog een leuk zoldertje of vliering op kunt bouwen. Mocht je nou behoefte hebben aan een 5e slaapkamer dan kun je op het achterste dakvlak een dakkapel plaatsen waardoor de bergkamer een fantastische slaapkamer kan worden. In 2022 zijn er trouwens 11 zonnepanelen op het dak aangebracht. Deze zijn dusdanig gesitueerd dat het plaatsen van een dakkapel nog steeds prima mogelijk is. Oftewel; Goed doordacht!

De woning ligt aan het eind van de straat, waar eigenlijk alleen maar bestemmingsverkeer langs komt en naast de woning ligt een openbaar groengebied. Hier woon je dan ook lekker rustig, maar toch midden in een woonwijk met alle voorzieningen van dien. Zo zijn er hier diverse scholen en het wijk-winkelcentrum op maar een paar minuten loopafstand.

Bij de bouw van de woningen in dit gedeelte van de wijk Drielanden heeft de architect het ‘tuindorp’ als uitgangspunt genomen. Bij een tuindorp is de openbare ruimte en de relatie tussen openbaar en privé van groot belang. De woningen zijn gevormd door markante erkers, sfeer verhogende luifels en raamstroken. De erker aan de voorzijde, de afscheidingen tussen de achtertuinen en de openbare ruimte zijn in dezelfde steen als de woningen gemetseld. Hierdoor is er een wijk ontstaan met veel groen en mooie doorkijkjes, gemarkeerd door charmante poorten.

De woning is gebouwd in 2008 en staat op een perceel van in totaal 248 m². Door de uitbouw beschikt het huis nu over een woonoppervlakte van ca. 141 m², is bij de bouw volledig geïsoleerd en beschikt dan ook over een mooi energielabel A.

Kortom: Met recht een huis om in thuis te komen!
Ben je na het zien van de foto’s en het lezen van deze omschrijving nou net zo enthousiast als wij? Bel ons in dat geval gerust voor een vrijblijvende rondleiding.

Wij laten het huis graag ‘live’ aan je zien.

Indeling:

Begane grond:
entree, meterkast, modern toilet met fonteintje, schitterende straatgerichte keuken waarbij er door de erker ruimte genoeg is voor een eethoek, mooie woonkamer met veel daglicht en toegang tot de tuin

1e etage:
overloop, afzonderlijk toilet, 3 slaapkamers waarvan 1 lekker royaal, badkamer met ligbad, grote inloopdouche, wastafel en designradiator

2e etage:
overloop, aparte was- en drogerruimte (ook weer met daglicht!), grote 4e slaapkamer met lekker hoog plafond, ruime bergkamer waar desgewenst (ooit) een extra 5e slaapkamer gemaakt zou kunnen worden

Overdracht

  • Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • SoortEengezinswoning
  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar2008
  • Dak typeZadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Wonen141 m2
  • Overige inpandige ruimte0 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte2 m2
  • Perceel248 m2
  • Inhoud504 m3

Indeling

  • Aantal kamers7
  • Aantal badkamers1
  • Aantal slaapkamers4
  • VoorzieningenMechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

  • EnergieklasseA
  • IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • Soorten verwarmingCV ketel
  • Soorten warm waterCV ketel
  • CV ketel typeIntergas

Buitenruimte

  • LiggingenIn woonwijk
  • TuintypenAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • AchteromNee

Bergruimte

  • SoortVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein

Kadastrale gegevens

  • GemeenteHarderwijk
  • Perceel6056
  • Oppervlakte133 m2
  • EigendomssituatieVolle eigendom

Kadastrale gegevens

  • GemeenteHarderwijk
  • Perceel6391
  • Oppervlakte115 m2
  • EigendomssituatieVolle eigendom

Interesse gewekt?

Aarzel niet en neem contact met ons op, wij helpen jou graag!

Go to Top