Direct contact? Bel (0341) 421 514 | info@stijkel.nl

Weiburglaan 11

3844 KZ Harderwijk

Vraagprijs € 825.000,- k.k.
227 m2 wonen
850 m2 perceel
5 slaapkamers
Beschikbaar

Deze CHARMANTE BOERDERIJWONING (type 2-1 kap) heeft door de gepleisterde gevels, de raampartijen met roedeverdeling en luiken de sfeervolle uitstraling behouden van een vooroorlogs pand. Daarentegen voldoet het pand van binnen helemaal aan de eisen die daar vandaag de dag aan gesteld worden.

Zowel van binnen als van buiten is de staat van onderhoud perfect te noemen. Wat een aandacht, geld en tijd is hier geïnvesteerd!

Ook waren wij onder de indruk van het royale VRIJSTAANDE BIJGEBOUW (ruim 5.00 x 13.00 meter) MET VERDIEPING en GARAGE.
Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt waarbij te denken valt aan WERKEN of HOBBY BIJ HUIS. Maar ook zou dit een top plek kunnen zijn waar de ‘oudere jeugd’ meer dan fantastisch ‘op zichzelf’ kan wonen op een wijze waarbij ze toch nog enigszins onder de vleugels van het ouderlijk nest blijven ;-)
In dit bijgebouw is namelijk naast een garage, bijkeuken en werkkamer op de begane grond ook een geheel 'WOONVERBLIJF' gemaakt op de verdieping. Deze ruimte is in 2018 voorzien van een enorme (kunststof) dakkapel die is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Nu is er naast een slaapkamer(tje), een badkamer(tje), een ruime en licht afgewerkte woonkamer met een open keuken te vinden. Achter deze woonkamer is nog een kamer gemaakt waarin veel garderobe- en kastruimte aanwezig is. Dit hele 'APPARTEMENT' is dan ook nagenoeg 'nieuw' te noemen, modern en hedendaags afgewerkt en bij uitstek een meer dan grandioze 'chill-plek' voor de jeugd.

En dan de tuin…
Deze is schitterend aangelegd en tot in de puntjes verzorgd. Zodoende kun je hier het 'alle-dagen-vakantie-gevoel' in optima forma beleven! Dat hier menig ontspanningsuurtje doorgebracht kan worden en/of gezellige (bbq)feestjes georganiseerd kunnen worden is dan ook niet moeilijk in te beelden. Er is namelijk een sfeervolle terrasoverkapping gemaakt tegen het bijgebouw waardoor je tijdens een zomerse regenbui toch heerlijk buiten kunt (blijven) zitten. Verder zijn er diverse andere terrassen waar een tuin set prima kan staan, zijn er fraaie bloemperken en is er een mooi stuk gazon. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie (grondwaterpomp is aanwezig) en er zijn meerdere elektrapunten aanwezig.

De boerderij zelf is eveneens vanaf 2018 flink onder handen genomen. Om te beginnen zijn er in 2019 maar liefst 18 ZONNEPANELEN aangebracht t.b.v. elektrawinning. Verder is er een gezellige haard met zandstenen schouw geplaatst in de woonkamer, zijn de wanden daar opnieuw gestuukt en is er een modern laminaat op de vloer gelegd. De aangebouwde serre is in 2022 voorzien van een nieuwe EPDM dakbedekking en ook hier zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. Er is een SLAAPKAMER, annex werk- of hobbykamer OP DE BEGANGE GROND aanwezig en ook is er een nieuwe badkamer gemaakt in 2021. De dakkapel op de 1e verdieping is in 2022 dakkapel vergroot waardoor er meer ruimte is ontstaan. Zodoende heeft men ook op deze verdieping een (grotere) badkamer kunnen creëren. Zowel het toilet op de begane grond als de beide badkamers zijn dan ook nagenoeg 'fonkelnieuw' te noemen!
Verder is er een (meer dan!) fantastische woonkeuken aanwezig. Deze is bijzonder ruim en voorzien van inbouwapparatuur en o.a. een fraai Boretti (inductie) fornuis (2018) en veel vaste kasten. Ook biedt de keuken toegang tot de authentieke (provisie)kelder.

De woning ligt lekker centraal in Harderwijk. Zo is het NS station, zijn de uitvalswegen en diverse (basis)scholen binnen enkele minuten bereikbaar en ben je met 5 minuten fietsen in het oude stadscentrum.

Het pand staat op een mooi royaal perceel van 850 m², de boerderij heeft een woonoppervlak van ca. 227 m² en het bijgebouw heeft aan woonoppervlak ruim 90 m².

Dit is met recht een pand om zelf te komen ‘voelen en te beleven’. Kom, kijk en bewonder….

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree met trapopgang, royaal toilet (2021!), sfeervolle woonkamer met serre, gigantische woonkeuken met apparatuur, werk- annex hobby of slaapkamer met vaste kasten, badkamer (2021) met vloerverwarming, inloopdouche en wastafel
1e etage: 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met toegang tot het balkon, fris afgewerkte badkamer (2022) met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel

Indeling bijgebouw:
Begane grond: entree met trapopgang naar de 1e etage, wasmachineruimte met ketel opstelplaats, bijkeuken met keukenblok en vaste kasten, garage (ca. 5.16 m. x 4.48 m.), achter verblijf met eenvoudige slaapkamer(tje), portacabin-achtige douche, woonkamertje met keukenblok en toilet
1e etage (thans WOONVERBLIJF): halletje, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, ruime woonkamer met dakkapel en keukenblok, (kasten) kamer met garderoberuimte

Overdracht

  • Vraagprijs€ 825.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • SoortWoonboerderij
  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1910
  • Dak typeZadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Wonen227 m2
  • Overige inpandige ruimte23 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte47 m2
  • Perceel850 m2
  • Inhoud818 m3

Indeling

  • Aantal kamers6
  • Aantal badkamers2
  • Aantal slaapkamers5
  • VoorzieningenMechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

  • EnergieklasseC
  • IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
  • Soorten verwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
  • Soorten warm waterCV ketel, Elektrische boiler eigendom
  • CV ketel typeNefit

Buitenruimte

  • LiggingenAan rustige weg
  • TuintypenAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Hoofdtuin opp.341 m2
  • Hoofdtuin positieZuid
  • AchteromJa

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein

Kadastrale gegevens

  • GemeenteHarderwijk
  • Perceel3105
  • Oppervlakte850 m2
  • EigendomssituatieVolle eigendom

Interesse gewekt?

Aarzel niet en neem contact met ons op, wij helpen jou graag!

Go to Top