Nassaulaan 40

Aan een mooi brede laan met een fantastisch uitzicht op openbaar groen ligt deze fors uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN KAP woning met BIJKEUKEN, OPRIT en VRIJSTAANDE GARAGE. Met het royale perceel van maar liefst 333 m² biedt de zij- en achtertuin volop ruimte voor een heerlijk terras, speelruimte voor de kinderen of het stallen van meerdere voertuigen op eigen terrein.

De woning is over de volle breedte met ca. 3 meter uitgebouwd. Daardoor is er een grote leefruimte ontstaan op de begane grond. Op de 2e verdieping is in het verleden een nok verhogende dakkapel geplaatst waardoor ook hier meer ruimte is gecreëerd. In totaal biedt het huis een woonoppervlak van ca. 126 m².

In 2024 zijn praktisch alle kozijnen vernieuwd voor mooie kunststof exemplaren met Triple glas. Dit geldt ook voor de voordeur en de brede schuifpui in de woonkamer richting de tuin. Verder zijn de wanden en het plafond op de begane grond en de overloop glad gestuukt, is er een fraaie schuifdeur geplaatst tussen de hal en de woonkamer en is er een modern laminaat gelegd in de hal, woonkamer en in de keuken. Deze is afgewerkt met hoge plinten wat zorgt voor een rustige en strakke uitstraling.

Naast het plaatsen van Triple glas in 2024 zijn er ook andere maatregelen genomen op het gebied van verduurzaming. Zo is er op dat moment ook isolatie onder de vloer aangebracht en is de spouw na geïsoleerd. Het energielabel is daardoor op een nette 'C' uitgekomen!

De woning wordt verwarmd via centrale verwarming die aangestuurd wordt door een combi-ketel van 2023. Ook hier zul je dus op korte termijn geen investeringen meer te hoeven doen. Dit geldt overigens ook voor de meterkast; deze is namelijk compleet nieuw ingericht.

Enkele jaren geleden is de Nassaulaan opnieuw ingericht. Daarbij zijn brede fietspaden aangelegd en is er meer ruimte voor ‘groen’ gekomen. Een mooie overgang naar de naastgelegen Veldkamp wijk!

De locatie van het huis is ideaal. Je loopt binnen een paar minuten naar het wijk-winkelcentrum en diverse (basis- en VO) scholen zijn binnen no-time te bereiken. Dit geldt ook voor het NS Stations, meerdere sportaccommodaties (o.a. voetbal, hockey, zwemmen, volleybal en korfbal) en de uitvalswegen naar de A28. Maar ook de bossen en de gezellige binnenstad liggen op korte afstand.

Kortom; Ben je op zoek naar een leuk huis op een royaal perceel? En is een centrale ligging ook belangrijk voor je? Bel ons dan gerust voor een vrijblijvende rondleiding. We laten het huis graag ‘live’ aan je zien!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast, ruime T-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin, open keuken met inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting

1e etage:

overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 zeer royaal en met kastenwand, badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel met kasteruimte en designradiator

2e etage:

via vaste trap te bereiken zolder welke nu in gebruik is als 3e slaapruimte