Leembergerhout 17

3845 HP Harderwijk

Vraagprijs € 485.000,- k.k.
128 m2 wonen
172 m2 perceel
4 slaapkamers
Verkocht o.v.

Bij deze royale eengezinswoning in 30-er jaren stijl komen nostalgie, kwaliteit en ruimte op een fantastische wijze samen. Daarbij heeft het huis een afwerking waarvan de ogen van een makelaar gaan glimmen...
We zijn dan ook benieuwd wat jij ervan vindt en nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Dit is namelijk met recht een huis om in thuis te komen!

De woning heeft een woonoppervlak van 128 m² en is in 2007 nieuw gebouwd met fraai metselwerk, stijlvolle kozijnen en karakteristieke gevels. Het pand heeft daardoor een statige en nostalgische uitstraling maar wel met alle ‘nieuwbouw-gemakken’ van dien.

Zo is het pand volledig geïsoleerd (energielabel A!), voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en zijn de vloer- en wandafwerkingen helemaal van vandaag de dag. Maar dat geldt zeker ook voor de keuken. Deze is namelijk in 2019 compleet vernieuwd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast is er een fraaie binnendeur geplaatst tussen de hal en de woonkamer en beschikt de woonkamer over openslaande deuren naar de diepe achtertuin met eigen parkeerplek.

Los van de 4 ruime slaapkamers is er ook nog een bergkamer die door middel van het plaatsen van een dakraam heel eenvoudig om te turnen is tot een prima werk-, hobby- of zelfs 5e slaapkamer(tje). De mogelijkheid is er in ieder geval wanneer je extra (slaap)kamers nodig hebt!

Groot pluspunt bij deze woningen is verder het separate 2e toilet op de 1e verdieping. Deze bevindt zich dus niet in de badkamer waardoor hier ruimte is voor een ligbad én een afzonderlijke douche. Zowel het toilet op de begane grond als het toilet op de 1e verdieping zijn trouwens gemoderniseerd in de afgelopen jaren.

Wat ons verder zo aanspreekt aan dit type woonhuis is de afzonderlijke wasmachine- en drogerruimte op zolder. Deze aparte waskamer biedt genoeg ruimte waardoor je het wasrek en/of de strijkplank rustig uitgeklapt kunt laten staan. Hoe praktisch!

In het verleden is er een vliering gemaakt op de 3e verdieping. Deze is vanuit de waskamer bereikbaar met een vlizotrap. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld de koffers, kerst- en vakantiespullen of andere attributen die je niet elke dag nodig hebt.
Opgeruimd staat netjes zeg maar??.

Dan over de ligging; Het huis ligt op een autoluwe plek pal tegenover een brede openbare groenstrook. Hierdoor zijn rust en privacy maar zo een paar steekwoorden die van toepassing zijn op dit huis. Ook liggen belangrijke voorzieningen allemaal op loopafstand.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn in de afgelopen jaren op diverse onderdelen aangepakt. De voortuin is opnieuw bestraat waardoor hier een heerlijk ‘extra’ terras is ontstaan. Door de goede zonligging (zuidwesten) kun je hier na een drukke (en zomerse..) dag nog lekker genieten van de avondzon.

Maar ook in de zonnige achtertuin is het goed toeven. Deze is zo’n 12 meter diep en leuk aangelegd met 2 terrassen, een stukje (kunst)gras en een border met schitterende palmboom!
Door het royale perceel van 172 m² is er achterin de tuin ruimte om naast de berging, een auto op eigen terrein te parkeren.
Rondom het huis zijn overigens volop openbare parkeerplaatsen waardoor ook een eventuele 2e auto dichtbij huis geparkeerd kan worden.

Kortom; Een groot, mooi en verzorgd huis wat aanvoelt als een ‘warme jas’.

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, toilet met fonteintje, modern uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur, trapopgang, woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin

Eerste etage:
Overloop, royaal tweede toilet, 3 leuke slaapkamers, badkamer met ligbad en afzonderlijke douche, wastafelmeubel

Tweede etage:
Voorzolder, afzonderlijke waskamer met aansluiting voor wasmachine, droogdrommel en ketel opstelplaats, mooie 4e slaapkamer, bergkamer met mogelijk tot het plaatsen van een dakraam waardoor je een leuke hobby-, werk- of slaapkamer kan creëren

Derde etage:
Zolder

Overdracht

  • Vraagprijs€ 485.000,- k.k.
  • StatusVerkocht o.v.
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • SoortEengezinswoning
  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar2007
  • Dak typeZadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Wonen128 m2
  • Overige inpandige ruimte5 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte1 m2
  • Perceel172 m2
  • Inhoud468 m3

Indeling

  • Aantal kamers7
  • Aantal badkamers1
  • Aantal slaapkamers4
  • VoorzieningenMechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

  • EnergieklasseA
  • IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • Soorten verwarmingCV ketel
  • Soorten warm waterCV ketel
  • CV ketel typeIntergas

Buitenruimte

  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk
  • TuintypenAchtertuin, Voortuin
  • AchteromNee

Bergruimte

  • SoortVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • Parkeren capaciteit1

Kadastrale gegevens

  • GemeenteHarderwijk
  • Perceel476
  • Oppervlakte172 m2
  • EigendomssituatieVolle eigendom

Interesse gewekt?

Aarzel niet en neem contact met ons op, wij helpen jou graag!

Go to Top