Kienderkamp 31

Op een rustige plek in de populaire wijk Frankrijk, staat deze verrassend ruime semi-VRIJSTAANDE WONING met extra BREDE en geïsoleerde GARAGE, serre, vrijstaande SCHUUR en fraai aangelegde tuin.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de GROTE SLAAPKAMER met moderne BADKAMER op de BEGANE GROND. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen en kan er volledig gelijkvloers gewoond worden.

Dit huis is bij uitstek geschikt voor mensen die graag alvast comfortabel en toekomstbestendig willen wonen, maar voor wie de stap naar een appartement nog net te groot is.
Hier geniet je namelijk nog volop van de ruimte en vrijheid van een eigen huis, mét tuin, garage en extra slaapkamers. Ideaal voor inwonende kinderen of logerende kleinkinderen, een hobbyruimte, werkplek aan huis of gewoon die praktische extra kamer voor de strijkplank en administratie.

De woning is energiezuinig gebouwd in 1993 en de afgelopen jaren op veel onderdelen vernieuwd, verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2023 maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een warmtepomp geïnstalleerd.
Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A+.

De ligging is ideaal: wonen in een nette woonwijk direct nabij het buitengebied, terwijl de historische binnenstad van Harderwijk binnen circa 10 fietsminuten bereikbaar is. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je nauwelijks de wijk uit; een Albert Heijn, apotheek, snackbar en twee basisscholen bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook de uitvalswegen zijn binnen circa 5 autominuten bereikbaar en natuurliefhebbers fietsen vanuit huis zó richting de heide en het landelijk gebied.

Bij aankomst valt direct op hoe goed de woning is onderhouden en hoe verzorgd het huis er bij staat. Het dak en veel geveldelen zijn dan ook gereinigd en geïmpregneerd en de tuin ligt er keurig bij.

Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig voor de garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionale deur en is bovendien heel praktisch ‘binnendoor’ vanuit het huis te bereiken.
Veilig instappen en thuiskomen dus!

De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en heeft mooi grote raampartijen die uitzicht bieden op de voortuin. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een fraaie serre aangebouwd. Hierdoor is een heerlijke extra leefruimte ontstaan met veel lichtinval en mooi uitzicht op de achtertuin. De serre is daarmee een mooi verlengstuk van de keuken en het eetgedeelte geworden. Die keuken is trouwens in december 2022 compleet vernieuwd en modern uitgevoerd.

Zoals gemeld bevindt zich daarnaast op de begane grond een ruime slaapkamer met airco en fris afgewerkte badkamer met daglicht. Ook het toilet op de begane grond is aangepakt en heeft een moderne uitstraling gekregen.

Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Oorspronkelijk was hier ook een 2e badkamer maar deze ruimte is nu in gebruik als walk-in-closet. De aansluitingen zijn er echter nog waardoor het realiseren van een tweede badkamer op deze verdieping heel goed mogelijk is.

Rond het huis ligt een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Achter in de tuin staat een compleet nieuw gebouwde, geïsoleerde schuur, ook deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionale deur.
Ideaal voor het stallen van een motor, de fietsen of voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby.

Kortom:
Een huis waar comfortabel en levensloopbestendig wonen centraal staat, zonder in te leveren op ruimte, tuin of praktische voorzieningen!

Kom, kijk en bewonder...

Bijzonderheden:
• Semi-vrijstaande woning

• Slaapkamer en badkamer op de begane grond

• Uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen

• 3 slaapkamers

• Mogelijkheid voor tweede badkamer op de verdieping

• Extra brede garage binnendoor bereikbaar

• Serre over de volle breedte aan de keuken- en eetkamerzijde

• Nieuwe geïsoleerde schuur met elektrische sectionaldeur

• Warmtepomp uit 2024

• 16 zonnepanelen geplaatst in 2023

• Nieuwe keuken (2022)

• Energielabel A+

• Woonoppervlakte circa 115 m²

• Perceeloppervlakte 364 m²

• Zeer netjes onderhouden en instapklaar

INDELING:

Begane grond:

entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, Z- vormige woonkamer met schoorsteenkanaal, half open keuken met aansluitend ruimte voor de eethoek en toegang tot de aangebouwde (en af te sluiten) serre, tussenportaal met toegang tot de badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel, grote slaapkamer met airco/heater, en vanuit het eerdergenoemde tussenportaal is de brede garage 'binnendoor' bereikbaar vanuit het huis

1e etage:

overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met inbouwkast, de voormalige badkamer is 'leeg' gehaald en thans in gebruik als walk-in-closet

2e etage:

bergvliering, bereikbaar met een vlizotrap