Hondsdrafmeen 40

LET OP! OPENHUIS KIJK MOMENTEN:
Dinsdag 24 september van 9:00 uur - 10:30 uur
van 15:30 uur - 17:30 uur
Donderdag 26 september van 15:30 uur - 17:30 uur
Vrijdag 27 september van 10:00 uur - 12:00 uur

Op bovenstaande momenten bent u van harte uitgenodigd om de woning te komen bezichtigen.
De woning zal verkocht worden per inschrijving. Voor verdere informatie hierover kunt u terecht bij de makelaar.

Een huis waar de ogen van een makelaar van gaan glimmen… Wát een plaatje!

Op een hele leuke en speelse wijze is deze forse eengezinswoning uitgebouwd en verbouwd. Daardoor is er nu een woonoppervlak van maar liefst 139 m²!

De huidige bewoners hebben het huis met veel gevoel voor smaak afgewerkt waardoor we met recht kunnen zeggen: ‘Een huis om in ‘thuis’ te komen’!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en in de loop der jaren is het pand op verschillende manieren uitgebouwd. Qua afwerking is het huis op bijna alle fronten al eens vernieuwd en gemoderniseerd maar ook aan verduurzaming is veel aandacht besteedt. Daardoor beschikt het huis nu over een mooi energielabel A!

Bij een van de verbouwingen is de hal enorm vergroot waardoor je nu binnenkomt in een lichte en strak afgewerkte ruimte. Er is genoeg opbergruimte voor alle jassen en schoenen, met recht een heerlijke ‘binnenkomer’!

Via de hal bereik je de keuken. Deze is ‘open’ gebroken en in 2019 compleet vernieuwd waarbij de functionaliteit en afwerking hoog in het vaandel stonden. Ook hier heeft men gekozen voor strakke vormen en een smaakvolle afwerking. Het kookeiland vormt niet alleen de spil van de keuken maar zorgt ook voor lekker veel werk- en kastruimte in het andere gedeelte van de keuken.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de tuingerichte woonkamer. Deze is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een forse leefruimte is ontstaan. De schuifpui en de langwerpige raampartijen in de achtergevel zorgen ervoor dat er lekker veel daglicht binnen komt.
Door de inzethaard die ‘midden’ in de kamer staat, is hier een speelse ruimte ontstaan. Daarbij is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek om de haard maar is er ook genoeg plek voor bijvoorbeeld het speelgoed van de kinderen of een comfortabele leeshoek. Ook hier heerst een fijne en serene sfeer door de strakke afwerking van vloer, wanden en het plafond.

Het tussenportaal geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Op deze etage waren oorspronkelijk 3 slaapkamers te vinden maar in het verleden zijn er 2 samengevoegd. Nu zijn er dus 2 zéér royale slaapkamers die allebei beschikken over kastenwanden. Heb je toch liever de oorspronkelijke 3 slaapkamers? Geen probleem! Het terugbrengen naar de oorspronkelijke situatie is vrij eenvoudig te realiseren.

En dan de badkamer. Deze is vernieuwd in 2014 en ziet er werkelijk spic en span uit! Heel fijn is het dakraam waardoor er daglicht binnenkomt en je ook, naast de mechanische ventilatie, op een natuurlijke wijze kunt ventileren.
Oók fijn; De badkamer is van alle gemakken voorzien! Zo is er een diep ligbad, een mooie ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een 2e toilet en een wandradiator.

Via de wit geschilderde trap komen we op de zolder.
Deze is in 2020 compleet onder handen genomen waarbij er naast een forse nokverhoging ook een kunststof dakkapel over de volle breedte is geplaatst. Nu biedt deze verdieping dan ook ruimte aan een grote 3e en 4e slaapkamer.
En ook deze verdieping is net als het hele huis, keurig (strak!) afgewerkt en verzorgd. Zo ligt er op de vloer een fraai whitewashed lamelparket en zijn ook hier alle wanden en plafonds glad gestuukt.

Op de voorzolder is verder een praktische hoek gecreëerd voor de wasmachine en de droger.

Om extra bergruimte te realiseren is er een 3e verdieping gemaakt die bereikbaar is met een vlizotrap. Hier is de c.v.-ketel te vinden en er is volop ruimte aanwezig voor het bergen van spullen die je niet elke dag nodig hebt. De stenen schuur aan de voorkant van het huis biedt volop ruimte voor het stallen van de fietsen.

Het huis staat op een perceel grond van 157 m² en ligt in een woonwijk met een eigen wijkwinkelcentrum. Diverse (basis)scholen zijn in de nabijheid te vinden en ook de binnenstad van Harderwijk, de uitvalswegen en verschillende sportaccommodaties zijn binnen ‘no time’ te bereiken.

De ligging in een hofje maakt dit huis ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Daarentegen biedt de achtertuin een bijzonder vrije plek met veel privacy en uitzicht op openbaar groen.

Kortom; Welkom thuis aan de Hondsdrafmeen!

Indeling:

Begane grond: ruime hal met garderoberuimte, meterkast, open keuken met kookeiland en allerhande inbouwapparatuur en kastruimte, eetgedeelte, uitgebouwde woonkamer met schoorsteenkanaal en schuifpui naar de tuin, tussenportaal met toilet met fonteintje, trapopgang

1e etage: overloop, 2 grote slaapkamers met kastenwanden, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en wandradiator

2e etage: overloop met wasmachine en drogerruimte, 2 slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel

3e etage: bergvliering bereikbaar met een vlizotrap