Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

1. Overdrachtsbelasting.
2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Als de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Die wordt over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij de verkoop van je huis zijn er altijd zaken die je zelf moet regelen, ook als je een makelaar in dienst neemt. Zaken die je onder andere moet regelen zijn:

• Verkoopklaar maken van je huis
• Hypotheekzaken regelen
• Koopcontract ondertekenen
• Naar de notaris voor de officiële overdacht

Als je ervoor kiest om je woning zelf te verkopen zijn er nog meer zaken om zelf te regelen. Denk aan het promoten van je huis, het organiseren van bezichtigingen, contact onderhouden met geïnteresseerden en het opstellen van de koopovereenkomst.

Wanneer koper en verkoper het eens zijn geworden over belangrijke zaken waaronder financiën, ontbindende voorwaarden, leveringsdata en overige afspraken over onroerende zaken. Het is aan de koper om vooraf de ontbindende voorwaarden op te laten nemen in de koopovereenkomst. Deze voorwaarden kunnen zijn:

• Niet verkrijgen van hypotheek garantie
• Onder voorbehoud van financiering
• Negatieve uitkomst bouwtechnische keuring

De verkopende makelaar legt bij overeenstemming de zaken vast in een koopovereenkomst. Als beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend, is de koop tot stand gekomen.