Walstein 55

TOT IN DE PUNTJES VERZORGD, MODERN AFGEWERKT EN HEERLIJK RUIM!

Walstein 55 in Harderwijk is zo’n huis waar je bij binnenkomst meteen ziet hoeveel aandacht eraan is besteed. Deze uitgebouwde hoekwoning uit 2016 is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook met oog voor detail en gevoel voor sfeer afgewerkt. Van de fraaie keuken en de sfeervolle gashaard tot de strakke wanden, plafonds en uniforme afwerking: alles klopt hier.

De woning is gebouwd voor de eerste eigenaren, die vanaf het begin bewust hebben gekozen voor extra wooncomfort. Zo is tijdens de bouw de woonkamer over de volle breedte met circa 2,5 meter uitgebouwd. Een flinke verbetering van de leefruimte! De grote raampartijen en dubbele schuifpui zorgen voor een mooie lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Op zonnige dagen haal je buiten als het ware naar binnen, terwijl de gashaard juist tijdens de koudere maanden voor extra sfeer zorgt.

Ook de keuken verdient een uitgebreide vermelding. Deze is modern, hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van een bijzonder complete uitrusting. Denk aan een inductiekookplaat, stoomoven, separate combi-oven, grote koelkast, vrieskast, Quooker en vaatwasser. Een heerlijke keuken voor wie graag kookt, maar ook een fijne plek om tijdens het koken contact te houden met familie of vrienden in de woonkamer.

Wat direct opvalt, is de rustige en verzorgde uitstraling van het interieur. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de vloeren zijn door de hele woning op elkaar afgestemd. Ook de binnendeuren en kozijnen zijn vernieuwd, waardoor een mooi geheel is ontstaan. Op de begane grond, de overloop en in de badkamer zijn de plafonds verlaagd en voorzien van inbouwspots. Details die misschien niet direct opvallen, maar samen zorgen voor een bijzonder nette afwerking.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer te vinden. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. Dankzij het raam valt ook hier prettig daglicht naar binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. De elektrisch bedienbare rolluiken op deze verdieping zijn bovendien een welkome voorziening tijdens warme zomerdagen.

Ook de tweede verdieping is volledig afgewerkt en praktisch ingedeeld. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met aan zowel de voor- als achterzijde een dakraam. De kamer profiteert daardoor van een mooie hoeveelheid daglicht en voelt heerlijk ruim aan. Op de voorzolder is een praktische wasruimte ingericht voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel en bergruimte zijn hier netjes uit het zicht ondergebracht.

De hoekligging biedt nog een extra voordeel: er is volop parkeergelegenheid voor en naast de woning. En met een woonoppervlakte van circa 130 m², vier slaapkamers en een fijne tuin is dit een huis dat uitstekend aansluit bij de woonwensen van wie net wat meer ruimte zoekt.

Ook buiten is alles keurig verzorgd. De achtertuin is strak aangelegd met fraaie bestrating en biedt dankzij de beperkte inkijk van omwonenden een prettige mate van privacy. De ligging op het noordwesten betekent dat je hier vooral later op de dag van de zon kunt genieten. Bovendien vraagt de tuin weinig onderhoud, zodat er volop tijd overblijft om lekker buiten te zitten.

Maar ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Met het bouwjaar 2016 en het uitstekende onderhoud is dit een woning waar je zonder grote aanpassingen kunt intrekken.

De ligging maakt het plaatje compleet. Walstein is een prettige, groene woonomgeving met een volwassen uitstraling. Je woont hier nabij het buitengebied, terwijl de historische binnenstad van Harderwijk op ongeveer tien minuten fietsen ligt. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je nauwelijks de wijk uit: de Albert Heijn, apotheek, snackbar en twee basisscholen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn binnen circa vijf minuten met de auto bereikbaar. Trek je er graag op de fiets op uit? Dan liggen de heide en het landelijke buitengebied binnen handbereik.

Een modern, royaal en bijzonder verzorgd gezinshuis, met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een afwerking waar je niets meer aan hoeft te doen. Een mooie stap voor wie vanuit een appartement meer leefruimte en een eigen tuin zoekt, maar ook voor wie toe is aan een comfortabel en instapklaar volgend thuis.

Je bent van harte welkom om de sfeer en kwaliteit van Walstein 55 zelf te komen ervaren!

Info die interessant is voor starters: na 1 januari 2027 geldt een verhoogde grens voor de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt dan € 615.000,-. Ben je tussen de 18 en 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen en heb je niet eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling? Dan kun je mogelijk profiteren van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

INDELING:

Begane grond:

entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, uitgebouwde woonkamer met trapkast, gashaard en dubbele schuifpui naar de tuin, moderne keuken met complete inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:

overloop, drie goed bemeten slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en tweede toilet.

Tweede verdieping:

voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger, bergruimte en cv-ketel, ruime vierde slaapkamer met dakramen aan de voor- en achterzijde.