Veulenkamp 16

VEULENKAMP 16 - HARDERWIJK

Hoe fijn kan wonen zijn?

Deze goed onderhouden en fors uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN KAP woning met BIJKEUKEN, grote BERGING (voormalige garage), aangebouwde WERK-, HOBBY- of SPEELKAMER en GIGANTISCHE ACHTERTUIN voelt als ‘een warme jas’.

Het pand is gebouwd in 1989 en in 2001 uitgebouwd met een mooie ruimte die ideaal is voor werk, hobby en/of logees. Het perceel is maar liefst 442 m² groot (let op, de achtertuin is zo'n 22 meter breed!) en ligt ook nog eens zeer gunstig op de zon. De woning ligt in een prettige, autoluwe straat (alleen bestemmingsverkeer) en de achtertuin (op het westen) grenst aan een fiets- en voetpad met daarachter een groenstrook.
De rust, ruimte en privacy die je hier ervaart is ongekend, en dat midden in een geliefde woonwijk met o.a. scholen en supermarkt binnen handbereik! De tuin biedt volop speelruimte voor de kinderen maar het aanleggen van een moestuin en/of het vergroten van de sfeervolle terrasoverkapping(en) zijn daarnaast ook goede opties. Mogelijkheden te over dus!

Bij de bouw van de woning is extra aandacht besteed aan energiezuinigheid. Het huis is dan ook volledig geïsoleerd en grotendeels v.v. kunststof kozijnen. Hierdoor is er nagenoeg geen buitenschilderwerk! Daarnaast wordt het pand verwarmd middels een Brink hetelucht ketel (2015) waardoor er relatief lage stookkosten zijn.

Naast de woning bevindt zich nog een overdekte bergruimte, handig voor het stallen van bijvoorbeeld tuinbenodigdheden, fietsen en/of milieucontainters. In de tuin zijn diverse terrassen en zitplekken: er is op elk moment van de dag wel een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw te vinden!

Door de praktische indeling, het royale *woonoppervlak van maar liefst 162 m² én die fantastische achtertuin is dit met recht een heerlijke gezinswoning!

Kom, kijk en bewonder….

Indeling:
Begane grond:
entree, royale hal met open trapopgang (hardhout) en meterkast, toilet, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en (binnendoor) toegang tot de (voormalige) garage met doorgang middels een deur naar de ruime praktijk-, hobby-, logeer- of speelkamer, L-vormige woonkamer met open haard, half-open keuken met mooi brede schuifpui naar het terras in de achtertuin

1e etage:
overloop met vide, 3 forse slaapkamers (dit waren er oorspronkelijk 4, het terugbrengen naar de oude situatie is relatief eenvoudig), ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel

2e etage:
grote voorzolder met werkruimte, ketel opstelplaats en bergruimte, leuke 4e slaapkamer met bergruimte

*Woonoppervlak: In de aanbiedingstekst wordt een woonoppervlak gemeld van 162 m². Hierin is de slaapkamer (9 m²) boven de voormalige garage meegerekend. Strikt formeel is het raam op deze slaapkamer té klein waardoor dit eigenlijk benoemd dient te worden als ‘overige inpandige ruimte’.