Spieghelstraat 13

Deze uitgebouwde tussenwoning heeft een fantastische leefruimte op de begane grond door de forse uitbouw van 3 meter over de volle breedte van de achtergevel.
Van de voormalige schuur is een praktische bijkeuken gemaakt die vanuit de keuken ‘binnendoor’ te bereiken is.

Verder is er in verleden een vaste trap naar de zolder geplaatst en is er een nok verhogende dakkapel aangebracht.
Hierdoor is deze ruimte prima te gebruiken als bijvoorbeeld hobby- of slaapzolder.

Het woonoppervlak bedraagt ca. 88 m² (dit is overigens exclusief de 2e etage!).

Het pand wordt bewoond door de 1e eigenaar die het geheel altijd goed heeft onderhouden.
Zo zijn er veel kozijnen uitgevoerd in hardhout, zijn de dakgoten al eens vernieuwd, beschikt het pand grotendeels over dubbel glas en is het buitenschilderwerk in 2020 nog helemaal uitgevoerd, in 2021 nagelopen en waar nodig bijgewerkt.
De zogenaamde ‘schil’ van de woning is dan ook goed.

Wél is het huis inmiddels toe aan een totale modernisering en zijn vernieuwingen of aanpassingen aan de eisen van vandaag de dag geen overbodige luxe.
Hierbij doelen we o.a. op het aanpassen van de meterkast en het vernieuwen van de keuken, de badkamer en de beide toiletten.

Daarnaast kunnen we ons ook voorstellen dat je alle plafonds (veelal zachtboard) gaat vervangen en de wanden en de vloeren opnieuw zou willen afwerken.

Het huis is gebouwd in 1962 en staat op een perceel van 154 m².

De besloten achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een stenen schuur en een afdak met een tuinkast.

Het huis ligt in de wijk Stadsdennen en ligt op loopafstand van het wijk-winkelcentrum, (basis)scholen en sportvelden.
Aan het pand is het energielabel E afgegeven.

Kortom; een goed onderhouden én prima bewoonbaar huis, wat qua luxe en afwerking nog wel de nodige aandacht (en de daarbij behorende investeringen) kan gebruiken.
Zie jij kansen? Bel ons dan voor een bezichtiging, gaan we samen de mogelijkheden bekijken.

Indeling:

Begane grond: hal met forse garderoberuimte, trapopgang, kelderkast, toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel, forse woonkamer met aangebouwde woonkeuken met toegang tot een extra kelderkast, bijkeuken met ketel opstelplaats en wasmachine-aansluiting

1e etage: overloop, 3 slaapkamers, 2e toilet (in de voormalige douchecel

2e etage: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met mogelijkheid voor een slaapkamer(tje)