Roos- en Doornhof 1

Op een fantastische locatie op loopafstand van het gezellige stadscentrum ligt dit praktisch verbouwde
3-kamerappartement met tuin op het zuiden!

Daarnaast kun je de auto ‘voor de deur’ parkeren wat het wonen nóg comfortabeler maakt.

De huidige eigenaren hebben in het verleden een aangrenzend stuk tuingrond bijgekocht van de gemeente Harderwijk.
Daar hebben zij een ruime stenen schuur op gebouwd waardoor de voormalige (inpandige) berging omgebouwd is tot 2e slaapkamer.
En dat is uniek want hierdoor beschikt het appartement nu over 2 volwaardige slaapkamers, een afzonderlijke wasmachineruimte met bovengelegen bergruimte én een grote schuur.

Door de ligging op de hoek van het complex, is er een extra zijraam in de woonkamer waardoor de woonkamer lekker veel daglicht binnen krijgt. De keuken en het sanitair zijn prima bruikbaar maar niet modern en/of luxe uitgevoerd. Wij kunnen ons dan ook voorstellen dat een nieuwe eigenaar deze graag zou willen vernieuwen.

Het huis betreft dus een 3-kamerappartement met ruime en zonnige tuin met berging.

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex wat gebouwd is in 1981.

De Vereniging van Eigenaren functioneert goed en er wordt aan de hand van een Meer-Jaren-Onderhouds-Plan gereserveerd voor toekomstig onderhoud.

De bijdrage voor de VVE bedraagt € 174,53 per maand.

Wij berekenden een basis woonfunctie van 83 m² en aan de woning is het energielabel C toegekend.

Indeling:

Alles begane grond:
entree, hal met meterkast en c.v.-kast, ruime vierkante woonkamer met toegang tot de tuin, licht afgewerkte keuken, slaapkamer met toegang tot de badkamer met douche, wastafel en kastruimte, tussenportaal met afzonderlijk toilet met fonteintje, 2e slaapkamer met kast, wasmachineruimte met bovengelegen bergruimte