Broeklaan 65

Op mooie en rustige locatie in de populaire wijk Frankrijk ligt deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met EXTRA DIEPE GARAGE, besloten achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

In 2008 is de woning over de volle breedte met 3 meter uitgebouwd. Hierdoor is een fantastische woonkamer ontstaan waar menig gezin prima ‘uit de voeten’ kan! Er zijn toen ook openslaande deuren naar de tuin gemaakt en er is een schoorsteenkanaal aangebracht. Hier is een gezellige en sfeervolle houtkachel op aangesloten. Verder heeft men toen het plafond glad af laten stuken en is er op de vloer een fraaie massief Eiken parketvloer gelegd. De begane grond heeft hierdoor een rustige uitstraling gekregen.
Tijdens de verbouwing in 2008 is de garage ook vergroot. Deze is met 2,5 meter uitgebouwd en zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren waardoor de tuin ook met grote(re) attributen goed bereikbaar is. Heel praktisch is verder dat de garage ook ‘binnendoor’, dus vanuit de hal van de woning, toegankelijk is!

De keuken is van 2004, prima functioneel en in neutrale kleurstellingen uitgevoerd maar dus wel bijna 20 jaar oud. Dit geldt ook voor het sanitair. Zowel het toilet als de badkamer dateren van het bouwjaar en zullen bij menigeen op de nominatie (komen te) staan om vervangen te worden.

De woning is gebouwd in 1985, staat op een perceel van 251 m² eigen grond en heeft een woonoppervlak van 114 m² waarbij de zolder een oppervlakte van 22 m² heeft. Doordat deze zolder een ‘open ruimte’ betreft waar (nog) geen slaapkamer is gerealiseerd worden deze meters niet meegerekend in het woonoppervlak maar dit is dus redelijk eenvoudig te realiseren.
Het pand is voorzien van heteluchtverwarming. Deze wordt aangestuurd door een Brink ketel welke is vernieuwd in 2015. Voor de warmwatervoorziening is toen gekozen voor een Nefit combi-ketel. De warmwatervoorziening in de keuken wordt verzorgd door een quooker kraan.

Kortom; Wanneer de locatie en de ruimte in en om het huis belangrijk(er) voor je zijn en je loopt niet weg voor (toekomstige) kosten voor modernisering en/of vernieuwing, dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding. Wij laten het huis graag aan je zien!

Indeling:

Begane grond:

royale hal met meterkast, trapopgang en ‘binnendoor’ toegang tot de garage, toilet met fonteintje, zeer royale woonkamer met trapkast, openslaande deuren naar de tuin en gezellige houtkachel, open keuken met inbouwapparatuur waaronder een quooker kraan

1e etage:

overloop, 3 slaapkamers, ruime badkamer met bad (let op, deze is lek), douche, 2e toilet en wastafel

2e etage:

bereikbaar met een vaste trap: open zolderruimte met bergruimte, wasmachine-aansluiting en ketel-opstelplaats. Het maken van een 4e slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden!